ARCAT, por medio de Catastro y del Registro de la Propiedad, en el marco de un trámite iniciado por la Municipalidad de Tinogasta, concretó la inscripción de un DERECHO REAL DE SUPERFICIE, la primera que tiene lugar en la historia registral de Catamarca, iniciada por un municipio.
🖥Un hito institucional. Se logró a partir de la implementación de una reglamentación específica y la creación de un nuevo formato de matrícula registral (submatrícula) destinada a la toma de razón de esta figura jurídica, prevista en el Código Civil y Comercial de la Nación (arts. 2114 a 2128).
La Municipalidad de Tinogasta constituyó el DERECHO REAL DE SUPERFICIE a favor de una empresa privada, con el objeto de que ésta pueda llevar adelante la construcción de una estación de servicio en terrenos municipales.
Para la tramitación registral, fue indispensable la intervención de ARCAT, a través de Catastro, que generó una nomenclatura catastral especial para parcelas destinadas a este derecho, garantizando la correcta individualización física del objeto.
Este mecanismo jurídico permite que el municipio mantenga la titularidad del dominio del suelo y la empresa recibe un derecho real autónomo sobre lo que construye, pudiendo explotarlo y disponer de ello durante el plazo fijado.
Finalizado dicho plazo, las construcciones revertirán al patrimonio municipal, sin necesidad de nuevas gestiones y con plena seguridad jurídica.
El Director Ejecutivo de ARCAT, Ing. Pedro Monferrán, destacó: “Hoy, tenemos que utilizar todas las herramientas jurídicas de índole territorial que estén a nuestro alcance y las instituciones tenemos que brindar los accesos y proponer soluciones. El derecho real de superficie es sin lugar a dudas una herramienta estratégica para desarrollo territorial y económico de la provincia”.
El Derecho Real de Superficie se presenta como una herramienta moderna y estratégica, que posibilita el aprovechamiento del suelo sin desprenderse de su titularidad, promoviendo la inversión privada en beneficio de la comunidad.